کلاهبرداری املاک

سلام دوست عزیز،شاید تاکنون مطالب زیادی در مورد کلاهبرداری در خرید و فروش املاک شنیده اید املاکونوس نیشابور جهت آگاهی بیشتر چند مورد شایع تر را برای شما در این مطلب گردآوری نموده.

1- ممکن است شما برای خرید ملک به بنگاه املاک مراجعه کرده و ملکی را به متراژ مشخص قولنامه کنید  وقرار بر این باشد با تسویه کامل پول، سند به نام شما بخورد.اما در زمانی که پول شما کامل می شود تازه متوجه می شوید که متراژآن ملک طبق سند آورده شده نسبت به آنکه که به شما در مشاور املاک مزبور گفته شده کمتر باشد.

حال اگر در قولنامه متراژ آن ملک با متراژ سند آن هم خوانی داشته باشد و شما هم پای آنرا امضا کرده باشین، متاسفانه بایستی عرض کنم تا حدودی کلاه سرتون رفته و چاره ای به جز ضرر ندارین.

حال اگر متراژ نوشته شده در قولنامه با متراژ سند موجود هم خوانی نداشت شما می توانید معامله را فسخ،یا اینکه مبلغ معامله را کمتر کنید.  ودر  حالت آخر شما می توانید ادعا کرده و بابت مبلغی که به صاحب ملک داده اید به همراه سود آن باز پس بگیرید،و معامله فسخ می باشد.

2-در این مورد مشاوران املاک هوشیارتر باشند چون اینجا امکان کلاه رفتن بر سر مشاورین املاک بسیار زیاد است و گاهی اوقات ممکن زندگی آنها را از بین ببرد.ممکن است یک نفر غریبه به بنگاه شما بیاید و ملکی را به عنوان رهن واجاره به شما بسپارد،و شما هم آن را با مستاجر قولنامه می کنید،بعد از مدتی شخصی دیگربه عنوان صاحب خانه با سند و مدرک به ملک مزبور و یا به بنگاه شما مراجعه می کند،حالا تازه متوجه می شوید که شخص اولی که با آن به عنوان صاحب ملک قولنامه اجاره نوشته اید!!!! خودش نیز آن ملک را به اجاره برداشته بوده است وحالا احتمالا در املاک شما به رهن داده است و شما هم سند آن ملک را از آن شخص برای روئیت درخواست نکرده اید.در نتیجه شما بایستی پول رهن مستاجر رااز جیب مبارک پرداخت نمایید.

مشاور املاک ونوس نیشابور

www.venuss.blogfa.com

3-پیش فروش ها معمولا به شکل قانونی ثبت نمی شود. یعنی فروشنده در همان مراحل ابتدایی ساخت و ساز و با ارائه نقشه ساخت، ملک را پیش فروش می کند و قراردادی بین آنها نوشته می شود. قراردادی که فقط خودشان از آن مطلعند و جای دیگری ثبت نمی شود . پس امکان استعلام آن هم وجود ندارد. بنابراین فروشنده می تواند همان ملک را از روی نقشه به چند نفر دیگر هم بفروشد و پس از مدتی هم متواری شود.

حال برای جلوگیری از این امر طرح پیش خریدها باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند.  به این ترتیب اگر خرید و فروش ها قانونی انجام شود تاحد قابل توجهی از وقوع این جرم پیشگیری می شود چون خریدار می تواند استعلام کند و امکان فروش یک ملک به چند نفر دشوار خواهد شد.

4- یکی از متداول ترین جرائمی که توسط بنگاهداران و مشاورانشان انجام می شود اشاره کنم . شاهد آنیم که مالکین کلید ملکشان را نزد بنگاه ها می سپارند تا آنرا بفروشند یا اجاره دهند. برخی مشاوران یا بنگاهداران هم در غیاب مالک ملک را معامله می کنند ولی متواری می شود. برخی مشاوران هم بدون اطلاع مدیر بنگاه در خانه طرفین قرارداد می بندد و به بهانه ای پول معامله را نزد خود نگه می دارند ولی در اولین فرصت متواری می شوند.

این مطلب توسط مدیران املاک ونوس نیشابور،جهت اطلاع رسانی به تمام مردم ایران نوشته شده است. www.venuss.blogfa.com

ملکهای فروشی بهمن ماه 1393

ملکهای فروشی بهمن ماه1393

املاک ونوس نیشابور

فروش انواع آپارتمان و ملک ویلایی در نیشابور،مشهد و سبزوار

املاک 0 تا 60میلیون تومان

عنوان	سند	منطقه	متراژ	زیربنا	فی
ویلایی-دو ممر	3دانگ	منوچهری جنوبی	92مترمربع	حدود70متر	55میلیون
ویلایی	قولنامه	پل میدان صنعت	75	60	25 میلیون
ویلایی	قولنامه	ادهم	150حدود	100حدود	47 میلیون
ویلایی	قولنامه	جاده صومعه	70		57 میلیون
ویلایی	قولنامه	خیابان کاشمر	حدود90تا100		47 میلیون
ویلایی	6دانگ	ارگ جنوبی	حدود100		52 میلیون
ویلایی-نیمه ساز	6دانگ	فردوسی جنوبی	120	80	52 میلیون
ویلایی-نیمه ساز	قولنامه	شهرآرا	98	90	37 میلیون
ویلایی-دوبلکس	قولنامه	گلریز	64	70	47 میلیون
ویلایی	3دانگ	خاتم	60	45	42 میلیون
ویلایی	قولنامه	کوچه معموره ای	130	90	52

املاک ونوس-نیشابور-نبش فیاض جنوبی11

tei:09159200998-09359660466-05142221650

www.venuss.blogfa.com

www.venuss.blogsky.com

املاک 60 تا 120 میلیون تومان

		60تا120میلیون
عنوان	سند	منطقه		متراژ		زیربنا	فی
آپارتمان	6دانگ	مهر جانبازان		75		75	62م +20م وام
ویلایی	6دانگ	شریعتی		90		70	85 میلیون
دوبلکس	قولنامه	رازی-ایستگاه		حدود90		حدود140	115 میلیون
ویلایی	6دانگ	عدالت		110		90	76 میلیون
ویلایی	قولنامه	امام خ12		110			70 میلیون
ویلایی-قدیمی	6دانگ	فردوسی شمالی3		55			85 میلیون
ویلایی2طبقه	قولنامه	فرحبخش شرقی		110		135	120 میلیون
ویلایی	قولنامه	مهران		105		85	85 میلیون
ویلایی	6دانگ	خمینی5		حدود100		80	75 میلیون
ویلایی	3دانگ	کوچه بانک سپه		86		65	72 میلیون
ویلایی-کلنگی	6دانگ	خمینی14		165			120 میلیون
ویلایی	6دانگ	خمینی16		90		70	75 میلیون
ویلایی	قولنامه	رازی		60.5		50	85 میلیون
ویلایی-کلنگی	6دانگ	خمینی14		165			120 میلیون
ویلایی	6دانگ	خمینی16		90		70	75 میلیون
ویلایی		خمینی10		80			100 میلیون
ویلایی	6دانگ	رسالت شرقی		220		180	120آخرش
		گلتار		107		90	65 میلیون
ویلایی		منوچهر جنوبی		100			120 میلیون
آپارتمان		خاتم		85		85	85 میلیون
ویلایی	قولنامه	گلنار		115		85	80 میلیون
ویلایی	قولنامه	شریعتی		143		130	120 میلیون
ویلایی-کلنگی	6دانگ	عدالت		225		120	115 میلیون
ویلایی	6دانگ	رسالت شرقی		5/167		90/88	97 میلیون
کلنگی	6دانگ	میدان فضل ابن		342		280	76 میلیون
ویلایی	6دانگ	منوچهر جنوبی		164		100	122 میلیون
ویلایی	6دانگ اوقافی	حکمت		142		100	90 میلیون
ویلایی	6دانگ	منوچهر جنوبی		117		70	83 میلیون
ویلایی	قولنامه	عدالت1		99		50	75
ویلایی	6دانگ	خمینی15		86(20عقب)			110
2طبقه	قولنامه	بانوپسندیده		130	130		90
ویلایی-کلنگی	6دانگ	منوچهر جنوبی		147			70

املاک ونوس-نیشابور-نبش فیاض جنوبی11

tei:09159200998-09359660466-05142221650

www.venuss.blogfa.com

www.venuss.blogsky.com

120 تا 210 میلیون

عنوان	سند	منطقه	متراژ	زیربنا	فی
ویلایی-2طبقه	6دانگ	عدالت	50/104مترمربع	125متر	125میلیون
ویلایی-2ممره	6دانگ	عدالت	151		185 میلیون
ویلایی-کلنگی	6دانگ	ایستگاه	120متر		170 میلیون
آپارتمان	6دانگ	امام خمینی	102	102	140م+20م وام
آپارتمان	6دانگ	ایستگاه	119	119	147م+20م وام
ویلایی		حکمت	250	100	150 میلیون
آپارتمان	6دانگ	رازی		107مفید	150 میلیون
2طبقه	قولنامه	بهاران	96	170	155 میلیون
2طبقه		غزالی	125	130	190 میلیون
2طبقه	قولنامه	بلوار بهشتی	138	80	125 میلیون
ویلایی	6دانگ	ارگ شمالی	91	125	125 میلیون
آپارتمان	6دانگ	ادیب2-اکرام	124		160 میلیون
ویلایی	6دانگ	منوچهری جنوبی	حدود200متر		150 میلیون
آپارتمان	6دانگ	فردوسی جنوبی	150	98	160 میلیون
آپارتمان	6دانگ	منوچهری جنوبی		80	125 میلیون
ویلایی	6دانگ	عدالت	219	120	145 میلیون
آپارتمان	6دانگ	دارایی		70	140 میلیون
آپارتمان	6دانگ	کیهان		110	130 میلیون
آپارتمان-پیش فروش	6دانگ	آزادی		125-130	208 میلیون
آپارتمان	6دانگ	مدرس	110یا120		182 میلیون
ویلایی	قولنامه	منوچهر جنوبی	100	حدود115	135 میلیون
ویلایی	قولنامه	عدالت	156	85	115 میلیون
ویلایی	قولنامه	خمینی10	150	110	170 میلیون
2طیقه	قولنامه	شهرآرا	120	240	140
آپارتمان-فقط معاوضه	6دانگ	شهرک بسیج		103مفید	170معاوضه

210 میلیون به بالا

عنوان	سند	منطقه	متراژ	زیربنا	فی
کلنگی	6دانگ	سبزوار-خ رضوی	1450		یک میلیاردوصدوپنجاه میلیون تومان
آپارتمان	6دانگ	هاشمی	90	90	270 میلیون
ویلایی-کلنگی	6دانگ	امام خمینی	120تجاری		420 میلیون
ویلایی	6دانگ	منوچهری جنوبی	300		600 میلیون
ویلایی	در نوبت	آیت شمالی	145		250 میلیون
ویلایی-کلنگی	6دانگ	امام خمینی	167		420 میلیون
ویلایی-کلنگی	6دانگ	امام خمینی	280	120	364 میلیون
ویلایی	6دانگ	17شهریور	250	150	300 میلیون
ویلایی	6دانگ	غرویان	500		500 میلیون
ویلایی	6دانگ	17شهریور	250	حدود200	350 میلیون
ویلایی	6دانگ	منوچهرجنوبی	158	90	300
ویلایی	6دانگ	بلوار معلم	318		600
انباری	6دانگ	ده شیخ	حدود760	حدود260	200
انباری-مغازه	قولنامه	کوچه معموره ای	300		متری2و نیم میلیون
مغازه		خمینی16	13		170 میلیون
مغازه		پاساژ شهرداری	24		290 میلیون

املاک ونوس-نیشابور-نبش فیاض جنوبی11

tei:09159200998-09359660466-05142221650

www.venuss.blogfa.com

www.venuss.blogsky.com

باغ وزمین

فروشی زمین       و      باغ
عنوان	سند	موقعیت	متراژ	وضعیت	قیمت
زمین	قولنامه	پشت بیمارستان حکیم	2400	کاربری کشاورزی	متری130هزار
زمین		جاده صومعه-پشت دانشگاه آزاد	1500	معاوضه با ملک و ماشین	متری40هزار
زمین	6دانگ	کوچه نرجسیه	117	پروانه ساخت	متری یک ونیم م+...
زمین		پاستور	210		متری700
زمین		فرح بخش شرقی	90	پروانه+امتیازات	متری4 میلیون
زمین	قولنامه	بهشتی	110		متری180هزار
زمین		فوشنجان	830	25بنا+امتیازات	توافقی
زمین		بهشتی	115		250هزار
زمین		بهشتی	115	دونبش	300هزار
باغ	6دانگ	روستای رود	1500	آب قنات-حاشیه جاده	140 میلیون
باغ	قولنامه	اتوبان-پایینتر از خشت بالا	800	درختان:الو.انگور.سیب...+آب	115 میلیون
باغ	6دانگ	اتوبان-روبرو پمپ بنزین	2350	انواع درختان،آبیاری قطره ای،بنا2 طبقه،آب شرب....معاوضه با ماشین و ملک	230 میلیون
باغ	6دانگ	جاده مسجدچوبی	2هکتار	درختان انگور،الو...،اب و برق،6ساعت آب عمیق،سالن250متر،منزل80مترو...	400
زمین		زرنده
زمین	6دانگ	بلواربعثت	210متر	تجاری مسکونی	متری4ونیم م

املاک ونوس-نیشابور-نبش فیاض جنوبی11

tei:09159200998-09359660466-05142221650

www.venuss.blogfa.com

www.venuss.blogsky.com